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新措施非上策 发展商暂观望

2020-07-13 06:26:38 来源:A吃生活 浏览:841次

新措施非上策 发展商暂观望
分析员认为,发展商提供全额房贷给购屋者,不是一项可以提高中低收入群体拥有房屋的有效措施,反而是个昂贵的融资管道。

儘管政府有意允许发展商提供全额房贷给购屋者,以解决购屋者贷款不批的问题,但分析员认为,这并不是改善中低收入群拥有自己房屋的最有效措施,而且也会提高发展商的盈利风险。

与此同时,分析员指出,据了解,发展商对此措施持观望态度,静待更多详情出炉。基本上,发展商提供全额房贷给购屋者的意愿不高,因为不愿额外承担信贷风险。

城市和谐、房屋及地方政府部长诺奥玛周四表示,该部门将探讨发出借贷执照给符合资格条件的发展商,发放100%房贷给购屋者,以解决购屋者借不到房贷及头期不足的问题。

该局将根据发展商的财力状况和其他因素,发出借贷执照给合格发展商。

分析员指出,据了解,发展商可以全权设定借贷条件,但有抵押的贷款年利息上限为12%,没有抵押的贷款年利息上限则是18%,贷款偿还期介于10至20年。

昂贵融资管道

MIDF研究分析员中和看待上述消息,并认为,此措施可稍微推高发展商的房屋销售,以及降低市场上未售出的房屋数量。惟,达证券分析员认为,这不是一项可以提高中低收入群体拥有房屋的有效措施,反而对购屋者而言,这是昂贵的融资管道。

达证券分析员指出,假设以售价50万令吉的房屋计算,购屋者向发展商申请偿还期长达35年和年利息12%的全额贷款,该购屋者的每月供期5077令吉,相比传统银行提供的90%房贷、35年偿还期和年利息4.5%,所要支付的每月供期2129令吉,高出138%。

「购屋者的房贷不获批准,如果是基于信用记录不佳、车贷及信用卡欠款过高、以及薪资不符借贷标准的话,那幺发展商提供贷款的新措施,无法协助中低收入群拥有自己的房屋。而且,每月供期数额庞大,也不是中低收入群可负担的范围。」

承担额外风险

至于发展商,达证券分析员称,新措施将使发展商承担额外的风险,因为它们须花更长的时间才能回本。

她指出,儘管有些发展商拥有强劲的资产负债表,有能力提供贷款,但它们得费时费力成立专业的房贷风险管理团队。

「整体而言,经过一轮的调查后,我们发现,发展商静待新措施的更多详情。同时,发展商对提供房贷的意愿不高,它们无意取代金融机构所扮演的角色。」

该分析员以双威推出的「双威产业财务稳定计划」为例,指该公司只为未能获得银行贷款的购屋者,提供另一项融资方案,即提供高达88%的融资,且设下比银行更高的借贷利率,以及15年的偿还期。双威强调并非取代传统银行批贷给购屋者,只是扮演财务支援的角色。

截至目前,该融资计划占双威的新产业销售比例低于10%。

产业市场买气仍疲软

整体而言,达证券分析员维持产业领域「跑输大市」投资评级,而MIDF研究分析员则维持「中和」投资评级,归咎市场买气依旧疲软。

不过,若国行进一步调低隔夜政策利率及法定储备金率和放宽打房措施,达证券分析员表示,他们将改变对房产领域的看法。

然而,达证券经济学家认为,国行今年会维持隔夜政策利率在3%。

另外,MIDF研究分析员的首选产业股为UOA发展,因为该公司5.8%的週息率极具吸引力,加上其2016财政年销售按年趋强和净现金强稳。

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